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买二手房个税和契税是不是都是买方付呢?

时间:2021-02-19 12:14:04 编辑:生活小编 浏览量:255
买二手房个税和契税不都是买方付,买二手房个税是由卖方付的,契税由买方付。但是在二手房实际交易中,卖家通常会把个税算进房价中,转嫁给买方支付。
买二手房个税和契税是不是都是买方付呢?


二手房需要交纳哪些税款
1、契税

契税的比例要按照房屋的面积和房屋数量来决定,而且是由买方付契税,如果自己购买的这套房是属于自己名下的第一套房而且面积是在90平米以下,那它的契税是按照整个房价的1%收取。如果购买的是第二套房,但是它的面积也在90平米以下,那它的契税也是按照1%收取,如果90平米以上的是按照1.5%征收,但房屋的面积如果超过了140平是按照总房价的3%收取。

2、个人所得税

个人所得税是由卖方来承担,一般是按照房产总价格的1%收取,或者有的地方是按照房屋价格差额的20%来收取,但是要注意如果这套房是属于个人名下的唯一一套房产,而且使用年限已经超过了五年,那这种情况下是可以免除交纳个人所得税的。如果这两个条件有任何一个条件不满足,都应该按照正常的流程缴纳个人所得税,除此之外如果这套房产它的性质是属于非住宅类型的房产,不管是什么情况都需要正常缴纳个人所得税。

3、增值税

增值税一般是按照房屋总价额的5%来收纳,但是如果这套房子购买已经超过两年,在售卖时一般是免征收这种增值税的。除了增值税主板还有一个是增值税附加税,如果需要交纳增值税附加税是按照交纳增值税的金额12%收取,增值税附加税中包含了城市维护建设税、教育费附加税,还有教育附加税,因为每个地方他的政策还是有一些差异的,所以具体缴纳还是要结合当地的政策。

4、印花税

印花税就是指在取得交易证明时相关的印花文件所需要交纳的税款,这个税款一般是按照1%来收纳,而且买方和买房都需要承担一半,目前有些地方是不需要征收印花税的。


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