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银行贷款利率是不是房贷利率

时间:2021-09-19 12:19:14 编辑:生活小编 浏览量:405
银行贷款利率是不是房贷利率

银行贷款利率不是房贷利率。银行贷款利率包含的利率比较广泛,而房贷利率只是指买房的贷款利率,房贷利率会根据央行公布的利率进行调整,房贷利率调整时间有三种,会根据央行利率进行自动调整,央行降息了房贷也会在按照合同规定的利率调整时间进行利率调整。


买房贷款利率可以申请调整吗?

买房贷款利率不可以申请调整。用户申请贷款买房,房贷利率由LPR+基点决定,其中LPR以每月公布的数值为准,基点则由银行根据用户的信用资质状况综合评估后决定。而一旦签订了房贷合同,那么房贷利率就不允许用户主动申请修改,除非用户的房贷利率为LPR浮动利率,那么LPR发生变化时,房贷利率才会跟着变化。

如果出现已经签订了房贷合同,但是LPR下调的情况,用户的房贷利率不会立刻调整,等到了利率调整日,LPR才会进行调整,这样后续用户的房贷利率也会下降。当然,如果用户的房贷利率为LPR固定利率,则不管LPR如何调整,用户的房贷利率在贷款期限内是不会发生任何变化的。

用户在申请房贷时,可以选择LPR下调后再选择申请,这样通过了房贷审核,签订房贷合同时就会以已经下调的LPR作为参考。
贷款利率应如何确定?

1、贷款利率的确定:贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限,确定每笔贷款利率,并在借款合同中载明。

2、贷款利息的计收:贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定,按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时,从展期之日起,按新的期限档次利率计收。

向银行按揭贷款购房的,此时银行方面也不会说是免费提供房贷,换言之会根据实际的情况收取一定的贷款利息。当然,对房贷利息的计算,自然少不了当事人的房贷利率。



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