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全款房买卖过户流程

时间:2022-01-07 22:40:19 编辑:生活小编 浏览量:307
1、买房和卖方准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下卖方名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

全款房买卖过户流程

办理二手房过户要提供哪些资料?
1、房产证(共有证)。

2、土地证。

3、身份证。注:过户如果有代理人,还需要代理人身份复印件及委托公证书;如为拆迁房,则需户表中所人员的身份证复印件。

4、结婚证(或单身证明、离婚证明)。注:结婚提供结婚证明;离婚需提供离婚证明,离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章);丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书;存在产权继承的要先换证;换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认。

5、户口本或户籍证明。注:未婚户口,户籍证明必须体现未婚,否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶,需派出所出具证明。

买二手房的优点:
1、价格相对一手房一般比较低,很多人买二手房就是图二手房比市面上的一手房要便宜。

2、现房现证,能买到的二手房基本都是有房产证(不动产权证)的现房,可以避免期房带来的不能办证或者不能及时交付的风险。

3、二手房带装修,很多二手房是送家具的,可以拎包入住或者简单装修就可以入住,比一手毛坯房要简便很多。

4、二手房周边环境基本稳定,配套设施相对完善,所见即所得,不像一手房,开发商经常给你描绘各种美好的前景(周边配套),可是实际上有没有很难说。

5、很多城市二手房的可选择余地更多,一手房新房源相对少,而二手房基本上涵盖各个小区。

6、一手房一般在郊区或者城市边缘,二手房基数大,可以涵盖市中心和城市周边各个路段。


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