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小产权房能不能过户

时间:2022-05-19 19:11:04 编辑:生活小编 浏览量:291
小产权房不可以过户,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发。根据相关规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

小产权房能不能过户

买小产权房的注意事项
小产权房要取得合法开发土地的资格;小产权房建设要符合城市总体规划;最好购买规模化的小产权房;签订合同时,让见证人在场并签字;在合同上对各种情况做好详细约定。具体注意事项如下:

1、开发主体要合法。无论小产权房是谁开发的,都一定要取得合法开发土地的资格,否则风险会增大。

2、符合城市总体规划。小产权房的建设一定要符合符合城市总体规划,这样在后期才有取得房产证的可能性。

3、购买规模化的小产权房。国家虽然禁止建设小产权房,但还没有大规模地拆除小产权房。所以,购房者最好购买规模化的小产权房。

4、找见证人见证签订合同。购房者在签订小产权房买卖合同时,可让见证人在场,并让其签字,以降低风险。

5、合同约定详细。虽然小产权房无法办理房产证,但购房者可以依据买卖合同来保障权益。所以,一定要对各种情况做好详细约定,比如拆迁时购房者获得全部补偿,约定高额违约金。


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