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公积金买房会不会便宜呢?

时间:2021-07-01 21:55:35 编辑:生活小编 浏览量:106
公积金买房不会便宜,因为住房公积金跟房价是没有直接关系的,只不过使用公积金贷款买房的利率比商业贷款会低不少,能够节省一笔很大的利息。不过申请公积金贷款买房,通常必须满足一些条件,如个人信用、偿还能力、申请贷款前的公积金缴存年限等,打算使用公积金买房之前需要提前规划好。

公积金买房会不会便宜呢?

公积金买房有什么好处
1、利率低

这一点相信大家都很清楚,公积金贷款的利率要比商业贷款低很多,还有一种贷款方式是组合贷款,相对于商业贷款也要划算一些。公积金的贷款利率低意味着支付的总利息低,总的购房成本就要低,这是公积金贷款最大的优势。所以想要购买房屋的朋友们可以提前先了解清楚公积金贷款的条件,做好准备再买房。

2、还款灵活

除了贷款有优势之外,公积金还款也有优势,如果购房者买房子的时候是选择公积金贷款方式买房,那么借款人就可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。

用公积金贷款买房要注意什么
1、贷款额度

公积金贷款的好处吸引了很多购房者想要申请办理,但是实际上缴纳个人公积金的人有很多,而使用公积金贷款买房的人却只占很小一部分,主要就是公积金贷款额度的问题。公积金贷款受到最高额度的限制,所以很多人就放弃了公积金贷款的这种方式,但其实公积金贷款额度不足的情况下,购房者可以选择组合贷款,也就是在办理个人住房商业贷款的同时可以申请个人住房公积金贷款,这样的话,大家就完全可以解决公积金贷款额度不足的问题了。

2、异地公积金买房

由于公积金的使用受到地域的限制,很多人又是属于异地买房的情况,这也限制了公积金贷款买房。以目前的房产政策来看,大多数的城市都是不支持使用异地公积金购买房屋的,比如说天津,天津的公积金贷款只能用于在本市行政区域内购房,不能用于购异地房。很早就有异地能使用公积金贷款买房的说法了,但目前全国还没有正式出台这方面的相关政策。

3、注意购房预算

买房之前必要的购房预算一定要做,在不做购房预算的情况下买房子,即使是选择非常划算的公积金贷款方式,对自己今后的生活也是会产生很大的影响的。购买房屋交了首付款之后,还有购房税费、房屋装修等费用,因此各位贷款买房的朋友们一定要注意,不能将自己手中所有的积蓄都用作贷款,建议个人负债最好不要超过个人总资产的50%。


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