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国家出台房价限跌令是什么意思

时间:2022-02-04 16:05:12 编辑:生活小编 浏览量:197
据了解,房价限跌令并不是国家出台的,而是地方政府发布的。像我国首个发布限跌令的城市是湖南岳阳,是在2021年8月13日发布的。而后续,江苏县级市江阴、株洲市、永州、山东聊城、广东惠州、湖北鄂州、河北张家口等多个城市也相继发布了限跌令,其中大多数都是三四五线城市,但也包含新一线城市沈阳,和二线城市昆明。
国家出台房价限跌令是什么意思

限跌令背后真正的原因是什么
第一,“限跌令”并不等于房价不许降,而是要避免大起大落。如果开发商都不计成本把房价打折 甩卖,很容易出现相互踩踏事件,而一手房价出现下跌,必然也会带动二手房价的下跌。届时房价很有可能在短期内出现大幅回落,这是各地所不愿意看到的。这次湖南岳阳规定商品房成 交价格不得低于备案价格的85%,就是要告诉开发商,房价可以降价促销,但不能有过大的跌幅;

第二,降低高价拿地企业的风险。现在很多开发商在各地高价拿了地,正准备开发建房,如果没有 “限跌令”,房企之间竞相压价,那高价拿地的开发商将会面临困境。现在究竟是造房子好?还是 不造好?如果造房子的话,高价拿了地,房价根本降不下来,如果打折促销,企业肯定会出现亏损。如果是 不造房子,把土地空置起来,但是如果地块长期空置,也要被当地政府收回。

第三,如果允许开发商肆意降价促销,对于购房者来说,他们只买涨,不会买跌。如果房价涨了, 反而有助于刺激房地产市场的销售,而如果房价跌了,购房者都会处于一种观望状态,在这种情况 下,房子就更不好卖了。如果各地都堆积了大量库存商品房,买不出去,那当地银行就会出现不良贷款。所以,为了帮助开 发商尽快去库存,化解银行的系统性风险,各地也要出台房地产“限跌令”。

第四,如果房价稍有下跌,短期内跌幅不明显,老业主们可能也不会找开发商的麻烦,但如果在短 期内房价下跌过大,老业主们买一套房就要损失几十万,他们就会找开发商要求补偿和退还房款。这不仅会影响到开发商销售,也会给楼市带来更多的动荡。所以,各地出台“限跌令”,就是希望 通过温水煮青蛙的方式,在规范房地产市场的同时,让房价缓慢下跌,给房地产市场带来的影响降到最低。



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