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选房应该注意什么细节

时间:2020-07-20 15:19:12 编辑:生活小编 浏览量:410

选房应该注意什么细节
1、选高热度楼盘时需谨慎

楼盘热度高可能是因为炒作,而不是质量真的好,所以选择的时候谨慎一点,以防被坑。

2、选十万平方米左右的楼盘

小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

3、楼盘与大型绿地作伴

商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。

4、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

5、层高不宜超过3米房

过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。


选房买房的流程

1、选择开发商。

购买新房需要经历的第一个步骤就是选房,而这个时候需要的就是选择有知名度的开发商,而且购房者在选房时需要检查所购楼盘是否有“五证二书”,只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。

2、选择楼盘。

选择合适的楼盘也是其中很重要的一步,选择楼盘时,购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限:普通住宅的产权年限应为70年,商业性质房屋为40年;其次还需要看该楼盘的配套,配套包括商业配套、医疗配套等多方面。

3、选择房屋户型。

购房者所选择的房屋户型会影响购房者住进去之后的舒适度,所以要仔细的考察一下。

4、签合同付款。

在购房者确定好房源之后,就可以着手和开发商签订房屋买卖合同了,买卖双方在合同中应该明确以下问题:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等,为了能有效保障合法权益,合同的内容尽量要细节化。问清楚之后就可以签订合同,并支付房款。

5、验收入住。

最后就是验收入住的环节,在收房时,购房者应仔细检查房屋的质量,同时要求开发商出具三书一证:住宅质量保证书 住宅使用说明书 房屋竣工验收证明书 入住许可证



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