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有贷款的房子能不能加名字呢

时间:2022-05-11 22:18:38 编辑:生活小编 浏览量:154
有贷款的房子一般是不能加名字的,加名字需要经过贷款银行的同意,而加名字需变更借款人,债权债务也会变更,而银行是不愿承担这种风险的,因此如果房贷未结清,一般是不能加名字的。

当然了,这也并非是绝对的,也就是说,也有例外情况的,比如,关于房产过户或者银行政策都不是全国统一的标准,不同的区域可能存在不同的政策。也就是说,不能肯定部分城市是可以加名的,如果遇到有这种问题的,最好是咨询贷款银行和当地房管局。
有贷款的房子能不能加名字呢

房产证上如何加名字?
一、亲属加名字

亲属关系,即父母、子女、兄弟姐妹等等,那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字,可能有些购房者会问继承加名,这里强调一下继承不属于这一情况,所以排除在外。如果房屋所有人超过了两个人,是需要另外再添加一份关于房产份额的说明,如果没有特殊规定,通常是按照平均数计算,就是所谓的50%。

二、夫妻加名字

配偶关系,夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话,那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。

如果是婚后才买的房子,那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理,但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加,否则要求结清剩余尾款,具体以各地方城市规定为准。

如果是夫妻一方婚前买的房子,那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖的,签订协议并且办理公证,然后才能够添加名字,同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体以各地方城市规定为准。


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