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房贷还了一半能不能提前还款呢?

时间:2021-07-19 22:10:51 编辑:生活小编 浏览量:278
房贷还了一半能不能提前还款呢?
房贷还了一半可以提前还款。因为房贷提前还款能够减免一定利息(若是提前全部结清,利息只计收到还清当天为止;若是提前部分还款,后续利息不再按照贷款总额计算,而是按照剩余贷款本金重新计算),如此一来,自己要还给银行的款项就少了。

虽然房贷还款期限已经过去一半时间,但尚未到还款后期,所以此时提前还款还算比较划算(如果等到还款后期,届时利息已经还的差不多了,即便提前还也减免不了多少。而像20年的等额本息房贷,一般是还到第六年利息占比才开始低于本金占比;若是30年,要等到第16年利息占比才开始低于本金占比)。

大家需要注意,有的银行对房贷提前还款时间会有规定,通常会要求客户按合同约定还款计划逐期偿还满一定期数后方能提前还款,不然将收违约金(一般规定是一年,还有的头三年提前还都将收违约金)。若是才刚办下房贷就提前还款,届时反而还得多付一笔钱给银行。


房贷提前还款需要注意什么?

1、提前预约。

若想提前还贷,须书面申请,一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好。

贷款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款,在银行计算出剩余贷款额后,贷款人就可存入足够的钱来提前还贷。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来进行委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买,或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式。

新的利息标准将在新的一年开始时执行,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保。

贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司预约退保即可。贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押。要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。



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