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房产赠与有没有次数限制呢

时间:2022-04-11 11:03:01 编辑:生活小编 浏览量:341
房产赠与有没有次数限制呢

如果没有办理过户手续,则没有次数限制,可以多次赠与,但是只能履行一次赠与,其他的赠与就要违约了。如果要赠与别人,最好先撤销此前作出的赠与。如果已经办理过户手续,房产所有权已经转移,原来的所有人无权再做赠与了。


法律规定房屋赠与的注意事项有哪些

1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可撤销赠与。

2、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

3、赠与合同在赠与的财产转移之前并未生效,赠与人随时可以撤销赠与。

4、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记的,不发生效力,但法律另有规定的除外。

5、赠与的房产作为不动产,只有办理完转让登记的手续才发生物权转让的效力,即赠与的房产只有办理完过户手续,所有权才发生转移。

6、法定撤销权的三种情况:

(1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属

赠人如果严重侵害赠与人或赠与人的近亲属时,这表明,赠与合同赖以存在的感情基础将不复存在,与之相适应,赠与合同也将失去存在意义,因此,法律赋予赠与人有权撤销赠与。

(2)受赠人对赠与人负有扶养义务而不履行

对赠与人有扶养义务而不履行的,赠与人可以依法行使撤销权。这里的扶养应是广义上的扶养,包括扶养、抚养和赡养三种类型。

(3)受赠人不履行赠与合同约定的义务

一定的负担,接受一定的约束。而受赠人如果不按约定履行该负担的义务,是一种对自己诺言和对赠与人意愿的违背,从某种角度上讲,也是有损赠与人的利益的。为此,法律特别赋予赠与人以法定撤销权

赠与行为在本质上其实是一种财产所有权的转移行为,一旦受赠人同意接受该赠与,就需要签订赠与合同,只有形成法律文件,该赠与才是有效的。



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