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房产证女方名字在前面是为什么

时间:2021-05-07 20:04:50 编辑:生活小编 浏览量:255
房产证女方名字在前面是为什么

房产证上女方名字在前说明,女方为持有产权证的人,而持有共有权证的人名字在后。房产证上名字的先后对房产的产权是没有什么影响的,如果没有特别说明的话,房产证上是夫妻双方的名字,那么房子产权夫妻共同共有,一人一半。如果是按份额共有,需要明确各自所拥有的份额。

其实房产证上的名字顺序是没有什么讲究的。一般情况下在婚姻续存期间购买的房产属于夫妻共同财产,夫妻共同房产双方都享有平等的处理权,任意一方都没有权力擅自处理房产。共有人取得了共有权证,即取得了房子的物权。

根据相关规定,共有关系存续期间,部共有人擅自处分共有财产,一般认定为无效。 因此房产证上名字的先后并不影响房子产权的归属,也不存在共有人和户主权利不平等的说法。

如果在婚后买房,但是房产证上只有夫妻一 方的名字,如果没有明确约定的话,一般属于夫妻共同财产。大家如果不放心的话,也可以要求在房产证上加名字,夫妻之间房产证上加名通常只需缴纳少量的工本费。


房贷和房产证必须是同一个人吗?

房贷的借款人的确要和房产证上的名字一样,因为只有房屋产权人才能去申请房屋抵押贷款。当然,房产证上也可以添加其他人的名字。

大家还需要注意,在婚后买的房子,即使房产证上只有一方的名字,也属于夫妻双方的共同财产。而婚姻存续期间办理的房贷,自然也属于夫妻共同债务,即使之后离婚了,也需要共同还款。不过双方可以进行协商,财产分配后,让分配到房屋的其中一方还款,另一方就不再还款。

还有,父母要给未成年子女买房的话,必须全款购买,无法贷款买。成年子女若是想用父母的公积金来贷款买房,那也要将父母名字也放在房产证里,共同去申请。

当然,客户在办下房贷后,等房贷还完,进行了解押,之后房产证上写谁的名字就没关系了,客户可以过户到任意一个人名下。



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