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商品房与经济适用房有什么不同

时间:2022-09-23 05:41:46 编辑:生活小编 浏览量:322
1、建设目的不同:经济适用房的建设目的是解决低收入家庭的住房困难,商品房的目的是盈利;

2、土地性质不同:经济适用住房占用的土地由政府按照国家优惠政策无偿划拨,商品房建设用地需要经过公开招标,在一定期限内取得土地使用权;

3、定价不同:经济适用房的销售价格会受到政府政策的引导,而商品房的价格一般由开发商自己决定;

4、购房资格的不同:大多数人都有商品房的购房资格。而经济适用房申请有严格的标准和审查程序;

5、产权限制的不同:经济适用房的产权会受到一定的限制,而商品房不受限制。

商品房与经济适用房有什么不同

经济适用房能买吗?
经济适用房能不能买是需要看情况的。这里就不说新的经济适用房了,因为新的经济适用房肯定是能买的,这里主要说二手经济适用房。如果经济适用房拿到了房产证,并且满足了上市交易的条件,这样的经济适用房是可以买的。如果经济适用房没有拿到房产证,或者还不满足上市交易的条件,这样的经济适用房不要买。

经济适用房一般需要拿到产权证5年后才能上市交易,在5年之内,就算拿到了产权证,房屋的产权仍是被限制的,不能在房管所办理过户手续。如果经济适用房满足了上市交易的条件,在购买之前,需要了解经济适用房在过户时需要缴纳多少土地出让金,土地出让金由房东承担,还是由购房者承担。由于经济适用房没有缴纳土地出让金,所以在交易时,需要补交土地出让金,这样就能交易了,土地出让金只用交一次,未来再转手时,不用再交。有些经济适用房可能是已经交易过的,或者房东去换过不动产权证书的,是已经缴纳过土地出让金,这种情况下,过户时就不要缴纳土地出让金了。购房者在购买二手经济适用房时,一定要了解清楚能否过户、由谁承担土地出让金等问题,否则很容易出现纠纷。


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